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金地正式挺进芝罘!4亿拿下黄务旧改两地块

2018-08-02 10:59    作者:大众网烟台房产   来源:大众网烟台房产  

2018年8月2日上午,备受关注的黄务居民区旧居改造黄A地块和B地块终成交,最终由金地集团所属的烟台金亩房地产开发有限公司摘得,底价4亿成交,楼面价分别为1421元/平和1098元/平,标志着金

       2018年8月2日上午,备受关注的黄务居民区旧居改造黄A地块和B地块终成交,最终由金地集团所属的烟台金亩房地产开发有限公司摘得,底价4亿成交,楼面价分别为1421元/平和1098元/平,标志着金地集团正式进军芝罘,着力改善南部新城人居环境。

       烟J[2018]Z001号黄务旧居改造A地块,位于芝罘区黄务村以东、五区连接路以北,出让面积105321平方米(含20200平方米小学用地),土地性质为居住兼容商业、办公,容积率≤1.09且>1.0,规划建筑面积≤11.47万平方米且>10.52万平方米,成交价16300.67万元,楼面价1421元/平。

       A宗地需回购安置住宅建筑面积34957.51平方米,政府按3187元/㎡回购。芝罘区政府委托出让人在本批次宗地出让时,将该宗地内符合规划的已建建筑物43249.37平方米(其中,地上建筑面积34957.51平方米,地下建筑面积8291.86平方米)一并出让,已建建筑物价款16079.51万元,宗地成交后竞得人同时取得土地使用权和已建建筑物所有权。

       A地块规划多层、高层建筑,设置1处20班小学,一处文化活动站及警务室。

       烟J[2018]Z002号黄务旧居改造B地块,位于芝罘区黄务村以东、五区连接路以北,出让面积111722平方米,土地性质为居住兼容商业、办公,容积率≤1.9且>1.5,规划建筑面积≤21.25万平方米且>16.76万平方米,成交价23338.73万元,楼面价1098元/平。

       B宗地需回购安置住宅建筑面积87554.44平方米,政府按3615元/㎡回购;回购安置非住宅建筑面积3858平方米,政府按3249元/㎡回购。芝罘区政府委托出让人在本批次宗地出让时,将该宗地内符合规划的已建建筑物260295.76平方米(其中,地上建筑面积184191.45平方米,地下建筑面积76104.31平方米)一并出让,已建建筑物价款100706.59万元,宗地成交后竞得人同时取得土地使用权和已建建筑物所有权。

       B地块规划多层、高层建筑,设置1处8班幼儿园,一处卫生服务站及居委会等。

       据了解,黄务居民区共有居民1781户,旧村址面积约800亩,是芝罘区卧龙园范围内最大的居民区。改造从2006年启动,黄务居委多方筹资,在三八水库东侧、峰山南侧启动了约30万平方米(含地下部分)安置工程,其中约15万平方米已主体封顶。但前期由于安置数量较大、居民养老保险等负担较重、集体经济实力较弱、现实难题较多,旧改工作受到了很大制约。此次金地接手黄务旧居改造项目,项目建成后将是芝罘区乃至全市旧居改造安置项目中建设体量最大、安置规模最大、配套设施完善的综合性社区,也将进一步改善南部新城居住面貌。

刘慧慧

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