2.22-2.28克而瑞烟台机构房产数据周报

       继2月19日财政部发布房地产契税营业税优惠通知后，山东又出台新政，首套房的认定由“市”变“县”（市、区），自2016年2月22日起，烟台已经落地执行新的契税首套房认定新政。

（数据来源克尔瑞）

       本周(2016.2.22-2016.2.28)共成交4宗非工业用地，其中2宗位于芝罘区、2宗位于福山区，总建面积20.5万㎡。芝罘区原冰轮厂区被烟台万科房地产开发有限公司34640万元、烟台共担共盈投资有限公司20010万元竞得，福山两地块被山东高盛置业有限公司6407万元竞得。

（数据来源克尔瑞）

        住宅市场供求：本周市场供应量万㎡，成交量4.6万㎡，春节后市场逐渐回升；供求比为0.7。

（数据来源克尔瑞）

       区域及产品线成交：从成交区域看，本周开发区成交量最高，芝罘区次之，莱山区、福山区第三；从产品线看，120㎡以下两面积段产品成交量较高，主要来自星汇金沙、中粮朗云、富春山居等项目。

（数据来源克尔瑞）

       商业市场供求：本周市场新增供应0.74万㎡；成交0.06万㎡，成交均价11379元/㎡。

       本周商业市场存量为251万㎡。本周办公无新增供应；成交0.29万㎡，成交均价9964元/㎡。

周销售排行榜（数据来源克尔瑞）

周销售排行榜（数据来源克尔瑞）

       目前烟台市场契税下调、首套房认定两大利好政策落地执行，有利于刺激改善型需求的释放，并对二手房市场的活跃起到促进作用，对整理楼市去库存有积极意义，但受限制于烟台楼市的高库存，房价不会出现大幅攀上，建议企业抓住政策先机，及时调整销售策略，加快项目去化。