济南新房网签量创造历史 年末房企不急卖房

       对于省城新房市场来说，今年的楼市经历了“冰火两重天”。虽然2016年仍未结束，但随着十月份限购政策的出台，不同于上半年楼市的“火热”，目前楼价逐渐重回平稳。截至11月30日，全年省城网签19.75万套，超过去年全年总量52%。今年住宅销量将超过去年的一半，也成为济南楼市历史上住宅销售最火的一年。房地产市场也进入了最为关键的转型期。记者魏望舒

       楼市丰收年　创造历史数据

       今年上半年的省城楼市找不出一天的淡季，自1月1日起，省城新房市场便充满了火药味，虽然是元旦的第一天，但住宅市场还是交出了267套的网签成绩。之后近300天的时间里，省城楼市像坐上了火箭般不断创造着纪录。但随着10月份限购令的出台，楼市气温骤降，10月、11月和12月，三个月的网签数量大为减少。

       1月，省城网签新房14484套，环比去年1月上涨26.1%，创造今年来最好的楼市开局，仅住宅便网签了7529多套。二月仅有29天，在春节假期几乎没有成交的情况下，新房网签量为2933套，网签量只有去年同期的五分之三。今年的首个楼市旺季“金三银四”，共网签新房46784套，相较于去年的“金三银四”，环比上涨53.44%。其中，“金三”网签新房22913套，而“银四”则网签23871套。

       随后，楼市网签更是在5月迎来大爆发，22364套的新房网签量，增速与“金三银四”保持一致。之后的6月更是迎来上半年楼市的最高点，共网签27091套新房，其中住宅14923套。作为淡季的7月和8月，一共网签了35013套。

       随着10月份限购政策的出台，作为一年中最火的新房销售季节，“金九银十”没有创下年度网签最多的成绩。9月份新房网签量达到23742套，仅次于4月份，成为本年度网签第二名的月份。

       前10个月，省城楼市网签便超去年总量。10月网签量环比骤降，共计网签新房10992套；11月的网签量与10月持平，新房网签量为14088套。业内人士分析，限购政策的影响将在明年进一步体现。

       12月济南楼市网签量逐渐“回暖”

       济南楼市经历了10月、11月的成交低迷，进入12月之后逐渐稳定下来，呈现“量价齐涨”的现象。据统计，11月以来，济南商品房周成交基本维持在3000套左右，12月前三周则涨到4100套以上，且上周达到两个月以来的成交最高点，接近4500套，可以说，济南楼市在回暖的路上加速前进着。据克而瑞研究数据显示，12月12日-12月18日，济南商品房成交4439套，与前一周的4165套相比增加了274套，环比上涨6.58%；　其中住宅成交3007套，环比前一周的2709套增加298套，环比上涨11%；12月19日-12月25日，济南市商品房共网签4543套；环比前一周，成交上涨2.34%。

       根据济南世联行提供的数据显示，12月12日-12月18日，济南6项目共加推2025套房源，其中2个项目开盘当天就全部售罄，其余4个项目均售出90%以上，由此可以看出，临近年末，开发商进入年底冲刺阶段，在积极加推房源的基础上，开出了较多优惠条件，吸引购房者入市；从购房者的角度来看，虽然楼市调控力度较大，但是房价并没有出现下降，反而接连上涨，购房者的观望情绪在一定情况下减少，近期出手较多。

       就济南来说，近几年济南处于快速发展阶段，东部CBD建设、西客站片区的崛起、北部跨进、章丘撤市挂区，轨交高铁等的建设，TBD、文旅地产项目的落地，吸引大量新人涌入，未来的购房需求和刚需人群将会进一步扩大。随着道路施工、海绵城市建设、市容整治、违建拆除等工程的实施，济南楼市配套设施将会更加完善，对于2017年济南楼市的走势，有专家表示，未来济南楼市继续遇冷将成为大趋势，房价继续小幅上涨亦已成为普遍默认的潜规则。

       年末不急卖房明年才是“挑战”

       “今年上半年楼市行情好，不少房企都趁势赚了一笔。10月份，济南出台了限购政策，说实话，虽然刚开始销售额大幅下降，但对于10月初就完成全年销售计划的我们楼盘来说，影响并不大。但是明年的楼市，对我们而言是一种挑战。”省城东部的一家楼盘负责营销策划的王先生告诉记者。

       进入12月以来，虽然网签量较前两个月略有回升，但从售楼现场记者仍然感受到了一丝冷意。在历下区一家在售楼盘，置业顾问表示，“前来看房子的人并不多”。并且在限购政策实施3个月的时间中，单身购房尚未网签的情况下，购房者观望情绪加强。“我也就是趁着有空来看看，问了一下价格，而且现在银行审核房贷的流程更加严格，我想还是再等等吧，等到开春可能会降点。”购房者李青说道。

       有专家表示，2016年楼市呈现“前涨后跌”的主要原因在于楼市政策的变化。下半年的楼市调控使得整个房地产市场的走势出现下滑，政策执行力度是否强硬也将继续影响楼市走向。整体来看，预计本次调控周期起码会持续6-9个月，热点城市房价将出现10%以上的价格下调空间。根据济南10-11月份房价数据显示，房价环比增幅呈现明显的回落态势，因此，预计12月份随着政策调控效应的进一步释放，房价增幅会继续收窄，进而利好房价的平稳运行，推动房地产市场回归理性。