一线房价环比下跌 2017年楼市交易量价或下调

       １８日，国家统计局公布的“２０１６年１２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在楼市严厉调控和去杠杆作用下，京沪深一线城市新建商品住宅价格环比止涨，二三线城市房价涨幅也现回落。业内人士认为，２０１７年楼市交易量价下调将是大概率事件。

       京沪深由“领涨”变“领跌”

       国家统计局数据显示，与上月相比，２０１６年１２月份７０个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有２０个，上涨的城市有４６个。分别比上月增减９个。

       一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨０．１％转为持平。北京、上海和深圳新房价格环比已连续２个月停止上涨。其中，深圳已经连续３个月出现下跌，由２０１５年以来的房价“领头羊”变成跌幅第一的城市；上海连续２个月下跌，北京则现２０１６年内首跌。

       二三线城市房价环比涨幅也进一步回落：二线城市新建商品住宅价格上涨０．２％，比上月回落０．２个百分点；三线城市新建商品住宅价格上涨０．４％，比上月回落０．４个百分点。三亚和重庆分别以１．２％和１．１％的涨幅领涨全国。

       国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，在中央及地方因地制宜、因城施策实施楼市调控政策以来，全国１５个一线和热点二线城市房价快速趋稳回落。其中，２０１６年１２个城市１２月份新建商品住宅价格环比下降；２个城市环比持平；广州虽环比上涨０．７％，但已连续3个月涨幅回落。

       同比方面，虽然房价上涨城市个数仍为６５个、与上个月持平，但涨幅有所回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续３个月出现回落，虽然合肥、厦门和南京仍以超过４０％的同比涨幅领涨全国，但二线城市二手住宅价格的同比涨幅在２０１６年１１月已开始连续回落，２０１６年１２月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落。

       整体房价涨幅开始“触顶”

       市场分析人士认为，在经历了２０１６年的“一路狂飙”之后，房价已开始回归理性。

       国家统计局数据显示，在连续１５个月同比下跌后，２０１５年１２月７０个大中城市房价首次出现同比正增长。２０１６年年初以来，“恐慌式抢房”更在多个城市蔓延，全国楼市成交量价齐升。７０个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市占比由２０１５年１２月份的三成上升至超过九成。

       据易居房地产研究院监测，２０１６年１－１１月份，在热点城市的带动下，全国房价一路上扬，且增幅不断扩大。截至２０１６年１１月份，７０大中城市房价累计上涨１０．８％，达到峰值。２０１６年１２月份，整体房价涨幅开始“触顶”，与上月基本持平。

       同策咨询研究部总监张宏伟认为，２０１６年楼市与以往不同之处在于，投资客不仅仅局限于在本城市投资，而是紧抓各城市间楼市复苏进程不一的套利机会，让投机资金在不同城市间轮动，逐次推动全国楼市升温，各城市房价也形成轮动上涨的局面。当年四季度开始，调控政策升级加码，房价过快上涨态势遭遏制。

       ２０１７年楼市交易量价或下调

       绿地控股董事长、总裁张玉良认为，中央出台楼市调控政策及时、有效。目前，遏制热点城市房价过快上涨态势的目标已“初战告捷”，２０１７年楼市交易量价下调将是大概率事件。

       第一太平戴维斯也发布研报认为，近期房地产调控和各项监管举措的出台，明确表明了政府规范市场、加强开发商及中介监管的决心，这将在一定程度上影响市场成交量。

       瑞银证券首席经济学家汪涛认为，全国房地产市场分化依然明显。“部分热点城市的房价今年以来已经上涨３０％－５０％，但许多三四线城市还在着力去库存。”

       去年底召开的中央经济工作会议指出，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。

       在业内人士看来，“控一线、稳二线、激活三四线”将是２０１７年楼市调控政策的重要目标。新华社记者郑钧天