广州楼市新春零新盘成交清淡 价格涨幅放缓

       业内人士分析，近期价格涨幅和成交速度已放缓

　　丁酉鸡年新春，广州楼市虽仍有一部分楼盘循例“不打烊”开门迎客，但基本都是维持常规的推货节奏，并无新盘选择在此期间开售。受过年出游、返乡等效应的影响，加上调控持续不放松的政策环境，市民新春买楼的热情不算高，成交清淡。

　　开发商暂无“新货”

　　早在农历新年前一周，广州楼市已冷清起来。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，1月23日-1月29日广州一手楼网签仅成交505套，环比前一周(1月16日-1月22日)的1936套减少1431套，环比下降73.92%;均价方面，上周广州一手住宅网签均价为14729元/平方米，环比上上周的18223元/平方米减少3494元/平方米，环比下降19.17%。

　　业界分析，节前广州一手楼市量价齐跌与全周只有两个楼盘开售有关，而新盘为零的情况也延续到了新春假期。有开发商表示，一方面是因为春节本来就不是楼盘推广旺季，另一方面，则是由于手头没货。

　　戴德梁行日前发布的2016年广州楼市报告显示，广州去年一手商品房和存量房迎来了成交高峰，而住宅产品的占比达9成。截至去年末，广州可售库存仅739万平方米，去化周期为5.7个月。

　　“现在广州住宅市场基本处在一种‘不愁卖’的阶段。”天河区某在售楼盘营销总监告诉记者，去年年底前，出于冲刺年度业绩的需要，能卖的货都推出了，因此进入新年推盘量少实属正常。

　　部分楼盘“不打烊”

　　春节期间广州不少楼盘依然开工，大年初一就启市的不乏少数。碧桂园旗下所有楼盘都在年初一就敞开大门做生意。而广州热点板块的广钢新城，中海、保利两大开发商也“不打烊”，售楼处每天都推出一些优惠吸引购房者。但据了解，春节前三天的成交基本处“放假”模式。

　　相当部分的楼盘选择年初三四开门迎客。一楼盘的负责人告诉记者，按往年经验，一般到年初五以后看楼客户会多一些。

　　广州楼市或“降温”

　　记者发现，从产品类型看，新春期间依然是洋房产品占据主角，供货最多的是增城及南沙。

　　业内人士分析，近期广州楼市成交量和价格涨幅已开始放缓，根据国家统计局发布的数据，广州已连续三个月涨幅回落。第一太平戴维斯认为，广州住宅市场较为健康，住宅市场正处于良性调整期，成交速度或将放缓。

　　根据合富房地产研究院预计，2017年广州市(不含从化)新增供应8万套。其中，中心五区得益于近两年土地增加供应，市场有望解渴;外围区域货量相比2016年有所减少。