2017年房地产市场惨淡开局 济南市区楼市冷清

       鸡年春节过后,南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。济南楼市跟去年相比,也显得格外冷清,不少楼盘零成交。业内人士分析,受限购政策影响,这一趋势将会延续一段时间。2017年房地产市场“清淡”开局透露何种信号?

　　节后济南市区不少楼盘没开张

　　7日上午,历下区一家成熟楼盘的售楼处,大厅内一个客户也没有,四五个置业顾问坐在沙发上玩手机。“从春节到现在,一套房子也没卖出去。还有一批客户要退房,愁死了。”该楼盘的销售经理称,不但没有成交量,前期卖出去的房子,很多客户没来得及网签,因为限购政策升级,没了购房资格,极有可能要退房。因此,2月份的销售指标要出现负数。

　　“老板说关门不好看,春节期间一直有销售人员值班,但是压根就没有客户来访,十多天了销售业绩还是个零蛋。”另外一家高档楼盘的现场销售人员也叫苦,限购之后,市场变化非常明显,节后正常上班快一周了,仍然没开张。去年春节后上班第一周就卖了十几套。原本计划年底前清盘,很可能要推迟。

　　记者在东部一家大型楼盘看到,这里价格相对合适,单价在万元以下,前来看房的客户要多一些。但比起去年同期,成交量相差甚远,“我们的推盘速度要放缓,下一批房源没有时间表,要看现有房源的消化情况。”售楼人员说。

　　济南房价仍保持稳定

　　值得注意的是,虽然楼市未现回暖迹象,但是春节后有个别开发商、二手房经纪人又开始鼓吹限购不会长久,“房价会迎来报复性上涨”。目前多数购房者的心态平稳,并不着急出手,观望情绪萌生。准备买房的李先生认为,去年以来房价涨幅过快,热点区域的房价高得离谱,在限购限贷等调控措施之下,价格应该有不少下降空间。

　　业内人士认为,一些去年涨幅特别大的楼盘,以及现金流压力大的房企,今年可能出现价格调整压力,景和山庄等项目已经通过特价房等形式变相降价。房价的走势与政策息息相关,这一轮限购何时放开,以及今年土地供应量的大小都是关键因素。

　　政策调控显效　市场观望转浓

　　记者采访了解到，鸡年开局清淡与市场风向有关。1月的一系列数据显示，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看也没有非理性追涨行为。和去年下半年相比，一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。

　　业内人士表示，主要有三大原因造成鸡年楼市惨淡经营：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游;二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少;三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。(综合新华社、生活日报报道)