多套房家庭不动产投资热情降温

       交通银行日前发布的《交银中国财富景气指数报告》显示，在楼市调控和去杠杆政策下，多套房家庭不动产投资热情降温。

　　报告显示，本期投资意愿指数为125点，下跌6个百分点，回调至2016年9月水平。其中，不动产投资意愿指数下跌7个百分点，流动资产投资意愿指数下跌5个百分点。

　　本期流动资产投资意愿指数为133点。其中，现在流动资产投资行为指数跌7个百分点，造成这一跌幅的原因主要是国内股票市场的萎靡不振；此外，债券市场、期货市场和黄金市场未来形势不明朗，可能也使小康家庭对预期流动资产投资意愿指数持观望态度。从投资意愿角度来看，银行理财产品和股票仍是小康家庭持有率最高的投资产品。受外汇大额交易新规影响，小康家庭对外汇投资意愿下降13个百分点。部分P2P平台项目逾期等负面新闻使小康家庭对P2P网贷信心减弱。

　　本期不动产投资意愿指数下跌7个百分点至118。现在不动产投资行为指数下跌4个百分点，预期不动产投资意愿跌幅明显，达到10个百分点。2017年中央经济工作会议表明房地产市场调控仍将以收紧为主，把控信贷资源和控制房价，引导房屋需求回归居住本源。在当前房地产市场“抑泡沫”和“去库存”背景下，小康家庭对未来不动产投资持谨慎态度。按拥有的房产数量看，现在各类人群对不动产投资意愿均有下滑，多套房家庭的现在不动产投资意愿下滑态势显著，达16个百分点，体现出之前出台的多项对于多套房家庭的政策（如限购政策、提高首付比率）成效显现。从未来不动产投资意愿来看，或受房地产紧缩政策的持续影响，多套房家庭的投资意愿仍大幅下滑16个百分点，而刚需购房者对于未来不动产投资意愿明显增强了10个百分点。分城市不动产投资意愿来看，多地楼市调控效果显著，本期核心城市与非核心城市的不动产投资意愿指数均下滑，回落至2016年9月水平。

　　报告预测，今年一二线城市可能加大土地供应，但由于土地资源相对稀缺，未来房价仍不乏上涨空间。对于一些存量较大的三四线城市，未来仍面临缓慢的去库存过程。（李莹）