地方应该担起楼市调控主体责任 抑制炒房行为

       调控的目的是遏制炒房、满足更多的刚需和改善性需求，而不是阻碍民众改善居住条件的愿望。也正因为如此，各地政府在落实主体责任时，要详尽了解、切实掌握本地供需情况，使调控措施有的放矢，既要防止力度不够、难以奏效，也要防止力度过猛、伤及刚需和改善性需求。

       3月17日，也就是上周五，北京出台新一轮楼市调控政策，“既认房又认贷”的要求引发关注。据统计，自2月28日以来，已有16座城市出台或升级了楼市调控措施。其中，既有北京、广州、南京、杭州等一二线城市，也有江西赣州、浙江嘉善以及河北张家口、涞水、涿州等三线城市。

       应该看到，去年9月30日多地启动以限贷、限购、加大土地供应为主要内容的楼市调控措施后，房价暴涨势头整体上得以减缓。不过，各地情况又有所不同。数据显示，今年2月份与1月份相比，15个一线和热点二线城市中，在新建商品住宅价格环比上，北京、杭州、成都由持平转为略降，福州、济南由略降转为持平，津沪两地由略降转为上升，广州的增幅又上升0.3个百分点。

       今年的《政府工作报告》明确提出，要“坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任”，既再次强调了楼市调控的基本原则，也明确了完成调控目标的责任主体。即楼市调控必须因城施策，地方政府责无旁贷。近日，各地密集出台的调控政策，既是贯彻党中央、国务院要求的具体行动，也是落实地方政府主体责任、因城施策的具体措施。

       针对二手房价格快速上涨的情况，北京市“3·17”楼市新政明确，将二套房首付比例由50%(普通)、70%(非普)分别提高到60%和80%，并暂停25年及以上住房贷款，从中不难看出北京加力去杠杆、突出居住属性的意图。尽管江西赣州、浙江嘉善等三线城市的房价水平在全国处于中低位置，但面对房价短时间内快速上涨的情况，地方政府采取多项措施遏制炒房、调控房价，也是其落实主体责任意识的具体体现。

       当然，在主流民意对此轮调控持赞同态度的同时，也有人提出了不同的看法，认为每一次调控都使房价出现更猛烈的上涨。但在笔者看来，作出如此判断，至少对十几年来房地产市场的变化轨迹缺少系统、全面的观察分析。以2012年开始的那次调控为例，尽管调控之初，市场也呈现“买涨不买落”之势，但因为调控控制了投资投机性需求，使市场到了有支付能力的供需拐点，调控效果在两年多的时间内持续显现，终致70个大中城市房价同比全部呈下降之势。此后，房价之所以猛烈上涨，恰恰是因为取消调控甚至采取了与此前相反的措施所致。所以说，在没有找到或建立起稳定房价的长效机制之前，调控政策必须牢牢坚持而不能反复，以防功亏一篑甚至报复性反弹。

       调控的目的是遏制炒房、满足更多刚需和改善性需求，而不是阻碍民众改善居住条件的愿望。正因为如此，各地政府在落实主体责任时，要详尽了解、切实掌握本地供需情况，使调控措施有的放矢，既要防止力度不够、难以奏效，也要防止力度过猛、伤及刚需和改善性需求。

       房子不是你想炒就能炒。只有让房价回归价值，摆脱对土地财政的过度依赖，才能使地区经济发展更加健康可持续，民众更加安居乐业。所以，在调控方向明确的前提下，仍难以抑制某地的炒房行为、难以扭转房价暴涨势头，地方政府就真的难辞其咎了。