租房市场越发达 房价就越低

       11月25日，在南京财经大学举行的第三届“全国高校研究生财经论坛”论文大赛上，上海财经大学研究生陈卓提交的“住房租赁市场比重与房价关系研究”的论文引起广泛关注。研究的结果显示，住房租赁市场的发展程度对房价存在着显著的抑制影响。  

       陈卓对全国152个城市相关数据进行实证研究的结果显示，住房租赁市场的发展程度对房价存在着显著的抑制影响，一个城市的住房租赁市场比重每上升1个百分点，该城市的住房价格降低约0.23%。研究结果同时表明，住房租赁市场比重对房价的抑制作用在东部城市体现得更加显著，而在中西部城市则不明显。

       陈卓介绍说，与美国、德国等西方国家不同，中国的青年人热衷买房而不愿租房，其中原因是多方面的，比如传统的文化观念、婚姻市场的筹码、性别结构的失衡、享受公共服务的权利、财富积累的手段以及身份地位的象征等等。此外，我国房地产市场“重售轻租”“只售不租”等现象长期普遍存在，住房租赁市场比重整体偏低，扭曲了居民的租买选择行为，导致房价与租金严重背离，对房价的攀升也起到了推波助澜的作用。而与此同时，住房租赁市场发展严重不足，政策法规缺失，租房者的合法权益得不到保障，也使得住房市场租售结构愈发失衡。

       陈卓认为，在住房领域供给侧结构性改革的大背景下，除了市场化住房租赁外，随着公共租赁住房、廉租房、单位租赁住房、租赁公房等的推出，住房租赁市场正在走向成熟。住房租赁市场的规范和发展可以抑制住房价的快速上涨，挤出泡沫，使住房逐渐回归居住的属性，减少投机性的购房需求。在租买选择机制的作用下，住房逐渐回归居住属性，投机性需求得到抑制，房价也会趋于稳定。而租赁私房比重越高的城市，市场机制越能够得到充分、有效的发挥，从而会放大住房租赁市场比重对房价的影响作用。

       据了解，“全国高校研究生财经论坛”是由南京财经大学主办，南财大党委研究生工作部、研究生院承办的全国性研究生学术论坛。除了25日的各项活动之外，后续还将开展学术漫谈、谈股论金、职场前瞻、硕博面对面、热点辩论赛、创业故事汇、就业公益讲座等系列活动，全部活动将延续到2018年5月。