楼市“风向标” “房住不炒”一直是主基调

　　今年“两会”期间，政府工作报告引发热议。对于居住、房产等领域，特别是在调控政策、房地产税立法、公租房保障、新型城镇化、宅基地三权分置改革等方面，报告中均有所提及。这些内容也可以被视作今后房地产行业发展的“风向标”。

　　需要注意的是，在政府工作报告中，“房子是用来住的，不是用来炒的”继续被强调，同时，政府工作报告也提出要落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。从报告中我们不难看出，在今后的房地产市场，因地制宜、因城施策的调控政策仍将持续下去，不会改变。

　　过去几年，房地产市场曾一度经历成交过热的局面，部分城市房价快速上升，超过了当地居民的承受能力。房子是用来住的，但当房价上涨过快，居民购房成本大幅度增加时，便需要通过贷款购房，这也导致了部分购房者的沉重负担。而居民负债率的增加，从长远看，对于经济稳定发展也会造成十分不利的影响。

　　从上一年市场表现来看，楼市调控呈现出显著的效果。根据国家统计局最新公布的2018年1月国内70个大中城市商品房价格统计数据，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，广州更是连续6个月出现回落；热点二线城市的销售价格也继续保持稳定，三线城市的涨幅也已出现回落。

　　从前年的火爆到去年的逐渐降温，再到今年年初的稳定，如今的楼市已经进入平稳发展期，而因城施策的做法，也令该降温的城市保持降温，该去库存的城市继续去库存。不过，当前楼市仍有众多亟待解决的问题，影响市场稳定发展的因素仍然存在，部分地区供需矛盾也仍旧持续，各类商品住宅、租赁住宅的供给将左右今后一段时间楼市的发展方向。

　　与此同时，过热的楼市会造成市场不稳定，但楼市的过于萎缩也不利于行业内相关企业的发展。除了房企自身谋求多元化布局经营外，在政策层面如何调节也将对房地产市场各类主体起到重要的作用。

　　现在，“房住不炒”的观念已经深入人心，政府工作报告中提出，支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。我们有理由相信，在未来，居者有其屋的安居梦想终将实现。