2018年购房指南：刚需无需等 投资需谨慎

       购房者：“您好，请问您这还有多大面积的房子，都还有几楼？”

       置业顾问：“您今天过来看吗？您要是今天不过来，今天有的楼层和户型可能就卖完了。”

       2017年以前，“0”首付、可公积金贷款、开发商无息垫付、贷款利率低至7折、买房送车位等等，开发商使出浑身解数只为成交；而才过了短短一年的时间，首付最低30%，甚至有的开发商首付收到了70%，只能商业贷款且利率上浮15%，即使这样，想要买一套自己中意的房子甚至还得找“关系”。

       2017年之前，房价一直稳中有涨，楼市也不温不火，而到2017年开年伊始，房价迅速攀升，甚至翻倍，房价的涨速超过了所有人预期，已经买房的人心中庆幸，还没买房的人心中焦虑；而同样投资客户也将投资方向转向房产，刚需、改善、投资、旅游度假客户一齐涌向楼市，导致日光盘频现，抢房大战随时在上演。

       刚需不要等 合适就买 

       无论房价涨还是跌，对刚需购房者来说房子都是必需品，短时间内不会交易，所以，对刚需购房者而言，选定区域、考察好项目周边配套、性价比等因素，就不要犹豫，抓紧时间入手，而对有条件的刚需购房者可以考虑买一个三室的户型，一步到位。

       改善型购房者：学区+交通+商圈

       房子对改善型购房者来说也可以算作另一种刚需，二胎政策放开，使得生了二胎的家庭原来的两室一厅一卫略显拥挤，有条件的购房者开始考虑换更大更舒适的房子，孩子上学、家长上班、老人照顾孩子，就使得改善购房需要兼顾学区、交通、商圈三个基本要素。

       投资有风险 需谨慎

       全国41个城市限购，39个城市限售，而烟台周边的济南、青岛均在其中，投资客早已没有资格在一二线城市购房。烟台的房价无论和周边的济南、青岛比，还是和全国的其他同类城市比，还属于价格洼地.

       随着近年来烟台交通基础设施的利好，尤其潍莱高铁、环渤海高铁等项目的落地实施，不限购不限售、投资门槛低的特点，正吸引了一大批投资客的涌入。

       2016年年底的中央经济工作会议首次提出，"房子是用来住的，不是用来炒的"，加之随时可能落地的房产税，使得投资住宅的前景变得不明朗，2018年房产投资需谨慎考虑。

       外地度假要养老客户：时机合适 能买则买

       烟台滨海沿线有着得天独厚的自然风光，环境好、空气好、景色好的三好城市自然是很多重污染区争相度假的必选之地，而作为国家AAAA级旅游景区的养马岛周边，更是外地人度假养老的首选。

       截止目前，烟台政府暂未出台限购政策，但随着房价的迅速攀升，外地投资客户的涌入，政府可能会响应“房住不炒”，落地实施限购政策，届时对外地旅游度假养老的购房者可能会有所影响，所以对这类购房者，趁限购政策暂未落地，时机合适，能买则买！