上周成交量持续下跌 烟台楼市亟待“新货”补仓

       据锐理数据显示，2018年7月第四周（7.23-7.29），烟台六区商品住宅成交970套，环比降14.2%，成交均价10342元/平，环比涨3.6%，价格波动幅度不大。

       六区成交量方面，牟平区依然保持着六区最高的周成交，成交346套，位居六区之首，莱山区凭借碧桂园、万光府前等项目集中网签，成交202套，位居第二，福山区、芝罘区和开发区分别成交136套、135套和131套，位列第三四五位，高新区上周仅成交20套，六区排名垫底，分析原因主要为高新区无新项目，库存严重不足。

       成交价格方面，依然是四区成交均价过万，高新区成交价格高企，17636元/平的成交价格也创造了近一个月成交价格之最，芝罘区上周成交均价13238元/平，位居六区第二，莱山区成交均价11786元/平，开发区成交均价10577元/平，福山区和牟平区依然是六区的价格洼地，成交均价维持在8字头和7字头。

       六区成交TOP10中，龙湖葡醍海湾高层集中网签132套，位居TOP10首位，碧桂园凤凰山庄网签106套，位居第二位，石药健康城二期万千56套，位居top10第三位，除此之外，top10第四位至第十位，均仅成交30-20套，库存严重不足是成交量下滑的主要原因，烟台楼市亟待补仓。

       目前供不应求的情况下，土地出让无疑成为楼市福音。上周，福山区、牟平区分别挂出1宗和4宗商住用地。

       福山区地块位于松霞路以东、天府街以北，为矢崎老厂地块，本次为二次挂牌。牟平区酒厂街以南地块流拍后再次挂牌，城北村旧改地块被终止交易后再次挂出。

       此外还有北关大街南、牟山路西A-1和A-2两个地块挂出，城区地块出让在改变区域面貌的同时，也将为楼市增添活力。

       截至上周，六区商品住宅存量为29387套，增加明显，增加存量主要源于芝罘区，芝水旧村改造A地块（玺山花园）新获预售384套，建城丽都新获预售1545套。

       此外，六区库存方面，芝罘区存量最多，超一万套。高新区存量最少，仅为1736套。