1月房企业绩表现平稳 部分企业增长放缓

       2月11日，绿城中国发布公告称，截至2019年1月31日止一个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约37万平方米，总合同销售金额约人民币67亿元。

       中国指数研究院的统计数据显示，2019年1月份，房企业绩表现平稳，部分企业增长放缓。销售额超过百亿的企业均值为204.5亿元，其中万科、碧桂园、恒大位居前三。

       经历2018年末的业绩冲刺后，2019年首月房企表现较为平淡。受春节因素影响，房企也逐步放缓推货节奏。随着市场趋稳、消费回归理性，房企从追求规模转换到规模与效益并重。

       克而瑞地产研究中心的统计数据显示，2019年1月份，超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。

       另一方面，1月份32家标杆企业当月推货量环比明显下滑，开盘去化率也维持在低位，导致整体销售规模较2018年同期下滑了8%。

       “虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升，但整体销售表现并不抢眼。”克而瑞地产研究中心一位分析人士表示，恒大、万科、碧桂园作为龙头房企，1月份的业绩同样受节日因素影响。

       上述克而瑞分析人士指出，预计2019年全年，全国房地产政策面将以平稳为主，部分城市甚至将逐步放松调控。但对房企而言，加大营销力度，回笼现金仍将是2019年的主要任务。

       值得一提的是，1月份房企拿地投资金额也出现明显降幅。排名前50家企业月内累计拿地总额1786亿元，同比下降21.1%。伴随调控深化不放松，房企在拿地方面延续2018年审慎的态度，拿地更加谨慎。同时，热点城市拿地难度有增无减，土地市场争夺更加激烈。

       中指院相关负责人分析指出，从1月份房地产市场表现来看，受春节等因素影响，房企推盘节奏放缓，热点城市推盘数量有所下降。需求方面，各线城市成交量均呈现回调态势。

       该人士进一步指出，2019年伊始，在业绩压力骤减的背景下，房企推盘力度明显下降，拿地规模收缩，但企业资金压力突出，偿债高峰期到来，融资力度明显加大。预计2月份房企业绩不会有太大突破，企业的经营策略也将以稳健经营、谨慎拿地为主。