租赁热度持续减退！20城租金均价连续6周下跌

       诸葛找房数据研究中心发布２０１９年第３８周全国２０个重点城市租金均价报告。第３８周，２０城租赁市场持续平稳下行，租金均价４３．７７元／平方米／月，环比微跌０．０４％。截至到３８周，租金价格已连续６周下跌，租赁热度持续减退。由于３季度更是传统的租赁淡季，预计短期内租赁市场将会持续平稳下行局面，租金变化幅度难以出现正增长。

       第３８周全国大中城市租金持续微跌。报告显示，２０１９年第３８周，全国大中城市租赁市场持续平稳下行，租金均价４３．７７元／平方米／月，环比微跌０．０４％，跌幅收窄０．１３个百分点。

       截至到３８周，租金价格已经连续６周下跌，租赁热度持续减退。由于３季度更是传统的租赁淡季，预计短期内租赁市场将会持续平稳下行的局面，租金变化幅度难以出现正增长。

       各户型月租金小幅波动，三居室租金跌幅仍居首位。报告显示，第３８周，全国大中城市各居室月租金小幅波动，监测全国大中城市一居室月租金平均２４０５元／月，环比下滑０．０８％；二居室月租金３２０８元／月，环比下跌０．０９％；三居室月租金４２９３元／月，环比下跌０．３２％。

       报告分析称，三居室租金跌幅连续三周位居首位。主要由于大部分租房户型更倾向于小户型，在传统租赁淡季市场，大户型面临租金下行压力更大。总体而言，由于二居室是租赁市场活跃户型，租金波动相对较小。

       租金上涨下跌城市参差分半，青岛、合肥、广州租金涨幅位居前三。报告称，２０１９年第３８周，监测的全国大中城市中，上涨下跌城市均为１０城，上涨城市比第３７周增加３城。从变化幅度上看，３８周下降城市的平均跌幅为０．１４％，与３７周相比，幅度缩小０．１５个百分点，上涨城市的平均涨幅为０．１％，与３７周相比，上涨幅度扩大０．０５个百分点。

       从城市上看，涨幅前三的城市依次为青岛、合肥、广州，环比涨幅依次为０．４１％、０．２３％、０．１２％。青岛、合肥当前租赁市场相对可观，租金连续多周涨幅靠前，广州租金涨幅新进入前三。跌幅前三的城市分别为大连、郑州、重庆，跌幅依次为０．２８％、０．２７　％、０．２５％。重庆租金连续多周跌幅位居前三，重庆作为中央财政支持住房租赁市场发展示范城市，促进专业化、机构化租赁企业发展，因此市场化的租金难以出现大幅上涨局面。