碧桂园2020成绩单 主业稳健 多元化业务亮点频现

       3月25日，正在迈向“高科技综合性企业”的碧桂园交出了2020年的业绩答卷，地产与高科技多元化业务均取得长足的进步，增长质量稳健提升。

       2020年，碧桂园实现权益合同销售额约5706.6亿元、权益销售面积6733万平方米，分别同比增长3.3%、8%，龙头地位稳固。多元化业务方面，博智林机器人公司已成长为全球领先的智能建造与建筑工业化整体解决方案提供商，现有在研建筑机器人46款，绝大多数通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工，其中18款建筑机器人已投入商业化应用。

博智林智能制造工厂

       千玺机器人集团目前已成功开业并运营80家门店。碧桂园农业公司将无人驾驶技术应用到农机具和拖拉机，成功完成了全球首个超万亩无人化农场试验示范项目的实践。碧桂园创投公司则围绕产业链上下游等场景进行股权投资，去年也收获了不俗的业绩。

       碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上明确表示，有信心建筑机器人和机器人餐厅，在明年全面实现盈利。相信机器人对主营业务的支持是非常强大的。“新业务一定会成功，而它们的成功一定会给股东和投资者带来更多的回报。”

       主营业务稳健增长  保持行业领先地位

       得益于强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性及弹性且稳健的经营策略，2020年，面对疫情给地产行业带来的巨大挑战，碧桂园依然在5522亿元的高基数之上实现了销售的持续增长，权益合同销售额再创新高，保持行业领先地位。

       波动越剧烈的市场环境越考验企业的财务平衡能力，历经数个行业周期的碧桂园在2020年同样展现出了龙头房企“行稳致远”的特点，多项财务指标表现优异。过去一年，碧桂园保持了行业领先的回款水平，权益物业销售现金回笼约5193亿元，权益回款率达到91%，已连续5年高于90%。截至2020年末，公司可动用现金余额达1836亿元，运营资金充足。公司有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%，净负债率进一步下降至55.6%，现金短债比为1.9倍。

       报告期末，碧桂园的平均融资成本为5.56%，较2019年底下降78个基点。2021年1月发行的5亿美元5.5年期票据和7亿美元10年期票据的利率更是分别低至2.7%、3.3%。

       惠誉认为，碧桂园在适应市场变化方面表现出色，业务状况强劲，多元的土地储备和产品系列有助于公司的销售业绩在各商业周期保持稳定。

       响应国家新型城镇化建设战略，合理均衡布局、聚集深耕是碧桂园已践行多年的发展策略。截至2020年底，该公司业务遍布中国内地31个省，289个地级市，  1350个县╱镇区，项目总数达到2958个，权益可售资源共2.25万亿元。已获取可售资源中，98% 位于常住人口50万人以上的区域，93% 位于人口流入区域，73% 位于五大城市群。

       中达证券表示，碧桂园的多数货值符合人口流动趋势，产品力在下沉市场具备显著优势，独特的经营策略使公司取得了优秀的市占率，未来也将持续受惠于城镇化发展机遇。

       据统计，今年前2个月，碧桂园录得868.6亿元的权益销售额，同比增幅高达61.33%，全年业绩开局良好、后程可期。

业绩发布会上，莫斌还公开了一项“三年增长”计划，向市场明确传递了龙头房企对未来发展的信心和底气。“公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。”

       高科技赋能  打造全产业链内循环

       在地产业务持续保持行业领先优势的基础上，两年前，碧桂园提出了成为高科技综合性企业、为社会进步和人类过上更美好生活而奋斗的新愿景。围绕这个目标，该公司重点布局高科技地产生态链，在地产开发方面，通过博智林机器人进行智慧施工，打造智能建造体系，借助筑智卫浴和现代家居做装修及室内家居布置，形成完善的上下游产业链；在餐饮零售方面，依托地产主业巨大的业主资源，现代农业生产的农产品，通过碧优选销售，同时为中央厨房提供原材料，由机器人餐厅将成品食物传递给消费者，实现从源头到终端全覆盖。未来，多元化业务将与主业形成更有效的联动。

       在全产业链内循环的框架下，多元化业务互促互进，成绩斐然。其中，博智林机器人重点聚焦建筑机器人与住宅产业化的研发、制造与整合应用，并建立以BIM数字化技术为基础的建筑产业互联网平台，打造全周期的智慧建造体系，推进建筑工业化、数字化、智能化升级。公司共有4000多名国内外优秀研发人才，集中开展重点产品研发、关键技术攻关，累计递交专利申请近3000项，已获授权近1000项。目前已有18款建筑机器人投入商业化应用，在安全性、质量和工作效率上相比人工作业实现了较好提升，顺德凤桐花园等项目也被住建部列为首批智能建造试点项目。

       千玺机器人也实现了快速发展，目前共有80家门店在运营，分布在大湾区九大城市，共投放单机设备583台，遍布十多个省市。截至2021年2月20日，累计提交883项专利申请，已获授权411项，自主研发机器人设备及软件系统80多种。接下来，该公司将围绕中餐、快餐、火锅、粉面、煲仔饭五大成熟业态，在大湾区乃至全国开更多的门店，让广大消费者享受机器人餐厅带来的好吃又便捷的餐品。

机器人中餐厅

       过去的一年，碧桂园现代农业事业也取得了新突破，将无人驾驶技术应用到了农机具和拖拉机，还成功完成了全球首个超万亩无人化农场试验示范项目的实践。新零售板块的碧优选今年计划在粤、京、沪多地进行业务探索，通过多种业态模式形成全渠道销售，进而布局其他重点城市，放眼全国市场。

       碧桂园创投则坚持“产业赋能、价值共创”的投资策略，围绕产业链上下游等场景进行股权投资，至今已投资以“贝壳找房”为代表的一批卓越企业。据莫斌在业绩发布会上介绍，碧桂园创投目前已投资数十家企业，综合收益率超过80%，其中4家已成功IPO。

       在明源地产研究院看来，目前，地产行业多元化的天时、地利、人和都已经具备，成功的可能性大为增加。一方面，房企从主业出发、向周边扩展，相关需求市场已逐渐成熟，不需要再付出较大的教育成本。另一方面，不少企业探索机器人、汽车、农业、体育、文化、生命科学等跨行业领域，随着技术进步、消费升级以及中产阶级的不断扩大，这些全新市场的发展潜力也颇被看好。