区域的发展力，谁将立于南部新城时代风口？

       一个板块的价值衡定，在于是否有长久的生命力与发展力，聚焦到人口就看是否持续流入。近年来随着六区融合加速，以及城市南拓战略的不断深入，商业综合体不断建设落成、教育资源加速集聚......南部新城格局新貌加速人口汇集，各大品牌地产也纷纷入驻，南部新城住宅市场一跃成为烟台楼市炙手可热板块。

       示意图

       土拍市场火热，新城发展潜力已现

       根据南部新城板块“一环六组团”建设思路，随着板块内旧村改造持续推进、芝罘区传统中心区域持续无居住土地供应，南部新城配套/产业/商业的急速完善使其已然呈现“人口流入”的趋势。尤其是从土地资源来分析：近几年南部新城的土拍市场格外火热，从中就能窥见南部新城的发展潜力。

       示意图

       据资料统计：2020年9月，龙湖以4.79亿强势拿下港城西大街以北（夏家）A、B两宗地，其中，规划建设的春江天玺已经开始售卖；

       2020年12月，南部新城板块的烟J【1012】号三八水库周边B宗地被烟台华强置业有限公司快速竞得。

       2021年1月，烟台天爱置业又成功摘牌下曲家北侧地块，根据规划将会与力高合作开发；而不到2个月后，青年南路以东/朱家疃南侧A宗地也迅速出让。据悉，该地块可能为逸城山色后期加推地块。

       图片来源于网络

       龙湖/力高/新城/万科/金科/金地/华润/大华/瑞东等品牌房企拿地热情高涨，新住宅社区规划利好消息频传；各大房企齐聚南部新城，不约而同的默契背后原因耐人寻味。

       根据数据统计，为严格限制一二线城市炒房，2020年全国房地产调控政策次数超过400余次。在一二线城市限购升级，买房门槛升高的大环境下，受到五限政策影响，多数普通人的买房需求得不到满足，直接导致这部分人的目光投向还未限购限售、房价低洼的三四线城市。同时在一二线楼市调控日趋严格、利润空间被挤占、市场愈加饱和的情况下，大型地产商瞄准先机，纷纷缓慢布局下沉到烟台市场，陆续开发建设。

       示意图

       对于大多数开发商而言，楼市投资讲究“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，而南部新城正处于政府政策倾斜期，且土地资源丰盈，投资成本较低。在发展前景以及限购政策的影响下，投资客、置业者等人口涌入极为迅速。这样看来，无论是短中长，都是极具优势。可以预测，未来的南部新城的地产热起码还要持续7-10年之久，之后还会稳步上行。

       还有一点是，地产商的嗅觉极为敏锐，对大形势、政策的把握向来先人一步，此时房企的扎堆聚集，南部新城的发展趋势已然不言而喻。所以，在这个时候，置业南部新城是一个睿智的选择。那么，南部新城有哪个区域更加值得投资、居住呢？

       示意图

       进阶改善时代，六大住宅板块领衔蓄势

       近几年，烟台楼市结构已经完成从刚需市场到改善市场的转变。生活品质，已经成为人们买房时重要的考虑因素。而在南部新城诸多的置业地段中，三中人文教育生活区有改善配套，有改善需求，其价值逐渐浮出水面。

       三中人文教育生活区鸟瞰图

       据政府规划透露：三中人文教育生活区中规划了六块居住用地。紧邻新三中南侧的D地块已被瑞东地产以4.4亿购得，于地块上建设的教育地产住宅瑞学府正在火热销售中，剩余的五处地块也正在有序规划。

       瑞东·瑞学府效果图

       三中人文教育生活区于青年南路/港城西大街两条主干道交会处，扼守交通咽喉，轻松实现城市半小时繁华生活圈。

       周边有着优质的配套资源：地处三大商圈-南尧新都汇/乐凯弘阳广场/红星美凯龙的辐射区，十分钟即可到达南部新城繁华时尚商场，满足居民购物需求。

       拥有南部新城唯一老牌名校-三中，此外瑞学府幼儿园/港城小学等六所幼/小/初校区的规划，实现一站式全龄教育配套，营造了安心、品质的成才环境；

       示意图

       南部新城不仅是六区融合的核芯节点,更是城市向南拓展的纽带,是老城区人口转移的载体。可以预料到：一旦六大住宅板块全面起势，依托学校资源/商业资源/交通资源等优质条件的吸纳力，来自芝罘/福山/莱山的客群不断涌入，区域人口快速扩张，必将为三中人文教育生活区带来数以万计的家庭人口红利。

       而新生代居民又将反哺城市，成为南部新城的生产者、创造者、消费者，区域内高活跃消费群体聚集，持续拉动整个板块经济急速发展。尤其是在消费需求和结构上，新三中吸引的高素质人口落户，用需求牵引供给，进一步打通堵点，补齐短板，培育完整的内需体系，激发内需潜能。

       产业融合、人居交织、商业繁华、交通便捷、服务完善、书声郎朗......将会成为未来三中人文教育生活区的主旋律。这片冉冉升起的人居新中心以[高教育]+[高品质]两大特色利好，将为整个南部新城注入新活力。

       示意图

       特色一：以教育为特色的远近闻名[高教生活中心]。

       三中人文教育生活区，通过优质的学校和师资吸引高素质、高收入、重视教育的家庭；而这样家庭的家长更愿意在孩子身上投入更多资金和时间，学生间竞争氛围也更突出，从而提高升学率，自然又会持续吸引优质的生源，彼此成就，形成非常好的良性循环。同时，吸引的高素质人才，还可作为招商引资优势，吸引和支持优质产业落户。

       示意图

       特色二：以改善为引擎的南部新城[高品质生活时代]。

       社会资源和投资热钱不断涌入，新一波的择居热潮和消费热潮正在兴起，三中人文教育生活区余下5个住宅板块势必带来新的开发、营销理念及产品，加上各大品牌开发商拿出看家本事深耕优势，短时间提升项目含金量，必将促进区域二次迭新，促进板块生活面貌快速飞跃，南部新城生活蜕变势在必行，终将为烟台、为时代所瞩目。

       示意图

       通过住宅吸引人口流动，促进产业升级，再通过产业升级聚集人口，多方面入手打造完善的板块配套体系，进一步凸显板块宜居价值，形成良好的产城联动，这就是三中人文教育生活区的魅力所在。六大住宅板块共同发力，进阶全新改善时代，以人口促发展，立鼎轴心之上，蓄势南部新城鼎盛开场。