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烟台豪宅缺的是什么?

2021-09-04 14:26    作者:大众网烟台房产   来源:大众网烟台房产  

如今在烟台,“豪宅”这个词已被泛化,往往十个项目里六个称豪宅,两个言终极改善,还有一个在突破天花板。

 如今在烟台,“豪宅”这个词已被泛化,往往十个项目里六个称豪宅,两个言终极改善,还有一个在突破天花板。

此皆因在高周转之后,诸多房企将产品力作为下一个突破晋升的课题,但往往只是将原有高端产品线稍加改造便推向市场。

豪宅二字,被玩坏了。

烟台实拍图

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作为地产行业的一员,自是与一般人相比能了解更多项目。看得愈多,会发现看似一样的产品呈现,其实背后千差万别。尤其豪宅,在烟台真的见得不太多。

作为二线城市,烟台不像北京、上海等城市有足够购买力以及城市核心价值可以赋能豪宅。

烟台的豪宅产品,在必备属性中极其看中地段价值,这是认定豪宅的绝对标准,没有之一。也正因如此,烟台适合打造豪宅产品的板块,其实是受限的。

除此之外,豪宅之所以为豪宅,是因为其具有完全的区别于其他产品的优势属性。

豪宅的标准要素,包含无可替代的升值地段、不可复制的稀缺资源、一流的生活配套圈、与生俱来的文化基因、大师级的建筑团队、城市顶尖圈层等核心指标。

但当下市场很多项目,仅仅凭借土地高成本就被称为豪宅。其他要素则平平无奇,实则是在损害豪宅市场的社会认知。

这是烟台豪宅市场的现状,少有全方位匹配标准的真豪宅,多的是并不符合标准的产品推广。

探究烟台豪宅缺的是什么,本质是讨论烟台有真的可以称之为豪宅的产品吗?

正因有这个疑问,我们需要找到一个标杆。类似于汤臣一品,来解读基于烟台的城市发展阶段与特性,烟台的豪宅产品该具备怎样的素质。

在对比了众多圈内人的意见后,有一个项目获得票数最多。

这就是定位极其清晰的——青特·悦海府

实拍图

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这个产品,集中为我们展示了作为豪宅该有的各项特质。

悦海会客厅实拍

定位清晰,源自项目无可替代的升值地段,即烟台豪宅产品最重要的区位元素。

项目选择的是烟台传统富人区滨海路板块内,极其稀缺的低密地块。板块现状是,内部富人换房需求盛行,外部新时代城市精英想进驻,两方诉求汇集于一个供应极少的产品。

高能级竞争,造就市场新热点。

与地段相匹配的是,该位置正属于烟台最美的一段海岸线,将烟台山海之城的独特风光尽数呈现,自然禀赋更加稀缺。

同时由于地处莱山与芝罘双核心城区的中心,商业、医疗、教育、交通等资源均为一流配置。正如纽约的ONE57、伦敦的海德公园一号在城市所占据的资源,独一无二。

基于地段与资源,在拿地伊始市场已经为其做出定位,这里的产品必然是朝着烟台豪宅的天花板打造。

他的目标客群,就是城市中那1%的人群。

如若不然,其处境会很尴尬,一般改善人群望而却步,真正高端圈层难以倾心。

所以青特此次将产品面积段定为170-295㎡,建筑形态5-6层,足够大且低密。

170平,这是市场主流改善项目的天花板,他们一般会把这类产品作为形象展示之用,用以彰显项目可以吸引顶部圈层。

但在青特悦海府,170平仅仅是门槛,这就意味着将来项目所汇集的圈层将极其纯粹,其背后的价值无可估量。

同时,在如此大的面积段之上,开发者有了更大的发挥空间,所以其中会有南向五开间这种罕见的产品供应。

听说项目样板间将于近期开放,对于此类产品,实际感受永远比看户型图更有身临其境之感。


悦海会客厅实拍

到这里你会发现,我们所说的豪宅基本素养,地段、资源、配套圈以及圈层,青特悦海府均具备了独一无二的属性。

而余下的文化基因与建筑团队,则更讲究实景呈现,亲身感受。

能够将两者完全展现的,必然是体现开发商综合能力的会所。

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对高端物业来说,豪宅的价值不仅仅在于稀缺资源、区域地段、产品配套及物业管理等。更多是由圈层平台、资源平台构成的会所文化。

而在一些真正的顶豪社区,业主需要的是一个能够凝聚圈层的私人会所,这样的会所必须能够提供给业主更为高端的社交平台,也必须有更为丰富的配置和更高的服务水平。

这也是为何在北京、上海等一线城市,高端改善项目都要费尽心思设计打造专属营销中心,或聘请知名设计公司、或选用昂贵树种、奇石等等。

某种层面来说,其营销中心是否足够的有创造力、有文化内涵,是鉴别豪宅的一个重要标准。越是定位高,越是如此。

青特打造的悦海会客厅,将传统中国文化加以全新注释,辅以现代艺术视角解构,同时融入了山海之城的气质内涵。

也正是看过这里后,坚定了我们将其定为烟台豪宅新标杆的决定。

所谓“仙气凝三岭,和风扇八荒。拂潮云布色,穿浪日舒光。”仙气凝聚于此,潮汐映射云彩,夕阳破浪,温暖人心。

入口处,两棵丛生朴树与府门对称呼应,雅致中传递出东方文化的沉稳与神韵。

悦海会客厅实拍

匍匐于脚下的,是自屋檐至内屋顶,从地板砖中缝到外立面墙缝等的五重对缝,偏执异常,工艺极其复杂。听说平均每100块地板砖,就会有近30块的损耗。不禁让人想起了,南方豪宅里香山帮匠人的精益求精。

相似之处在于,费工费时费钱,但那种骨子里的气质底蕴,却非寻常技艺可被轻易复制。

层层礼序,步步进阶,初入内门,但见巨幅铜画《东莱》。以现代艺术设计手法,展现蓬莱仙山的辽阔意境。碧海万顷层层浪,丹崖雄俊步步高。看这尺寸和设计思路,已然进入艺术品行列,着实有点奢侈。

悦海会客厅实拍

铜画左侧,一株遒劲挺拔的铜松,伸出臂膀欢迎远道而来的客人。

悦海会客厅实拍

静静伫立的拴马桩,上雕石狮寓意事事如意,具有辟邪镇宅的作用。

拴马桩在古代相当于一种身份标识。彼时华表常常被用于宫廷建筑前方的位置,在民间则用栓马桩弱化华表规制,又显示尊贵身份。

光影变幻,松柏与石狮立于流水之上,潺潺水意间和谐共生。不愧是以“质造美好”为理念的青特,很有自己独特的造诣。

再向内穿过前厅,则廓然开朗,可观赏、可细究,更多极具艺术气质、文化概念的装置、空间被安置于此。

其中洽谈区以暖色为主,中心茶几台面的选材十分考究,为当代科技的最新研究成果-透光云石。

借助灯光的透射效果,透光云石可产生一种若隐若现,若即若离的梦幻效果。既有天然大理石花纹的典雅豪华,又具有现代艺术风格的品位。

将该材质凝练为茶几用于洽谈,在呈现古朴质感的同时,彰显着双方身份的非凡。

悦海会客厅实拍

辗转间,忽见三尊瓷器陈列于此。走进细观,分明是那五大名窑之首-汝窑。

犹如“雨过天晴云破处”,“千峰碧波翠色来”之美妙,被世人称为“似玉、非玉、而胜玉”。穿梭千年,那抹神韵依旧迷人。

感觉啊,青特这是按照做博物馆的标准来打造会客厅了。

悦海会客厅实拍

同样的艺术品,出现在悦海会客厅的悦海茶社。来自异域他乡的南美胡桃木被整木切制,手工打磨,最终以一方品茶台静待四方宾客。配合光影折射,茶室的古朴秀雅缓缓流淌而出,传统古韵混合着质朴的意境,真是好一处悠然之境。

在这与好友品茗,坐论茶道,岂不妙哉。

悦海会客厅实拍

步入私宴厅,这里兼具聚会、宴请、圈层活动等功能。整体设计简洁中富有东方韵味,与窗外下沉庭院之间的互动,来自玻璃产生的虚透之感。犹如忽入桃花源,体会亦真亦幻的奇妙感受。

墙壁所装饰的艺术画作《一杯江山》,是创作者严超在小酌杯酒之后,徜徉诗意盎然的梦幻之境,以杯盏解读世界。

又一次巧妙的将古代文化传统与当代艺术视角进行碰撞,显然,这一次古今合作无比和谐,衬托出了项目本身的审美高度。

悦海会客厅实拍

走马观花般,在悦海会客厅粗略转了一圈,总感觉意犹未尽,未能体会设计者的全部巧思。

但那种耳目一新,如坠新世界的感受,却让人久不能忘怀。

或许当我们骨子的传统文化血液,看到当代艺术视角下的传统文化呈现,就会产生深深的共鸣。通过建筑来实现这种感受,不得不说,很高级。

正如当代世界知名建筑设计师-扎哈·哈迪德,以其极负创造力与梦幻感的曲线建筑,对话世界,塑造了极其强烈的个人标签。即使不认识她,但看到其作品的任何一个,会脱口而出“哦,这应该是扎哈的作品。”

悦海会客厅即是如此,打造了专属自己的标签,囊括了文化、技艺、质感等等元素。

将来这里将作为业主的会所呈现,提供休闲、社交、圈层活动等功能,满足会所功能的同时,提升项目的整体气质。

这才是一个成功会所,该有的作用。

悦海会客厅实拍

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悦海会客厅的呈现,更具象化的说明了烟台豪宅的基本素养。

地段+文化+产品+服务,这四大IP缺一不可。

所谓筑有容,自成圈层;居有价,气度无价。

在这个改善多如牛毛的市场环境下,真正令人动容的奢侈,是生活的滋味与建筑的艺术,在城市核心之处,与自然之美和人文创造共同升华。

近年来烟台市场一直在期待产品的创新,既包含刚需与改善产品的标准提升,也在呼唤终极改善类豪宅的出现。

很多业内人士感慨烟台人不缺购买力,但市场缺供应。这种供需矛盾导致,整体市场的升级迭代,也受到影响。烟台需要不止一个豪宅产品,提升城市能级。

这个层面,青特做到了,也完美呈现了一小部分。

而在9月5号(本周日),

青特悦海府的样板间即将开放。

是的,我们即将看到这个起步170㎡的项目,最终会呈现怎样的居住感受。烟台最值得期待的一个豪宅项目,应该有不少惊喜。

闲来无事,漫步滨海路,可以一拐弯去看一下,绝对不亏。

刘慧慧

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