烟台豪宅缺的是什么？

 如今在烟台，“豪宅”这个词已被泛化，往往十个项目里六个称豪宅，两个言终极改善，还有一个在突破天花板。

此皆因在高周转之后，诸多房企将产品力作为下一个突破晋升的课题，但往往只是将原有高端产品线稍加改造便推向市场。

豪宅二字，被玩坏了。

烟台实拍图

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作为地产行业的一员，自是与一般人相比能了解更多项目。看得愈多，会发现看似一样的产品呈现，其实背后千差万别。尤其豪宅，在烟台真的见得不太多。

作为二线城市，烟台不像北京、上海等城市有足够购买力以及城市核心价值可以赋能豪宅。

烟台的豪宅产品，在必备属性中极其看中地段价值，这是认定豪宅的绝对标准，没有之一。也正因如此，烟台适合打造豪宅产品的板块，其实是受限的。

除此之外，豪宅之所以为豪宅，是因为其具有完全的区别于其他产品的优势属性。

豪宅的标准要素，包含无可替代的升值地段、不可复制的稀缺资源、一流的生活配套圈、与生俱来的文化基因、大师级的建筑团队、城市顶尖圈层等核心指标。

但当下市场很多项目，仅仅凭借土地高成本就被称为豪宅。其他要素则平平无奇，实则是在损害豪宅市场的社会认知。

这是烟台豪宅市场的现状，少有全方位匹配标准的真豪宅，多的是并不符合标准的产品推广。

探究烟台豪宅缺的是什么，本质是讨论烟台有真的可以称之为豪宅的产品吗？

正因有这个疑问，我们需要找到一个标杆。类似于汤臣一品，来解读基于烟台的城市发展阶段与特性，烟台的豪宅产品该具备怎样的素质。

在对比了众多圈内人的意见后，有一个项目获得票数最多。

这就是定位极其清晰的——青特·悦海府。

实拍图

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这个产品，集中为我们展示了作为豪宅该有的各项特质。

悦海会客厅实拍

定位清晰，源自项目无可替代的升值地段，即烟台豪宅产品最重要的区位元素。

项目选择的是烟台传统富人区滨海路板块内，极其稀缺的低密地块。板块现状是，内部富人换房需求盛行，外部新时代城市精英想进驻，两方诉求汇集于一个供应极少的产品。

高能级竞争，造就市场新热点。

与地段相匹配的是，该位置正属于烟台最美的一段海岸线，将烟台山海之城的独特风光尽数呈现，自然禀赋更加稀缺。

同时由于地处莱山与芝罘双核心城区的中心，商业、医疗、教育、交通等资源均为一流配置。正如纽约的ONE57、伦敦的海德公园一号在城市所占据的资源，独一无二。

基于地段与资源，在拿地伊始市场已经为其做出定位，这里的产品必然是朝着烟台豪宅的天花板打造。

他的目标客群，就是城市中那1%的人群。

如若不然，其处境会很尴尬，一般改善人群望而却步，真正高端圈层难以倾心。

所以青特此次将产品面积段定为170-295㎡，建筑形态5-6层，足够大且低密。

170平，这是市场主流改善项目的天花板，他们一般会把这类产品作为形象展示之用，用以彰显项目可以吸引顶部圈层。

但在青特悦海府，170平仅仅是门槛，这就意味着将来项目所汇集的圈层将极其纯粹，其背后的价值无可估量。

同时，在如此大的面积段之上，开发者有了更大的发挥空间，所以其中会有南向五开间这种罕见的产品供应。

听说项目样板间将于近期开放，对于此类产品，实际感受永远比看户型图更有身临其境之感。

悦海会客厅实拍

到这里你会发现，我们所说的豪宅基本素养，地段、资源、配套圈以及圈层，青特悦海府均具备了独一无二的属性。

而余下的文化基因与建筑团队，则更讲究实景呈现，亲身感受。

能够将两者完全展现的，必然是体现开发商综合能力的会所。

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对高端物业来说，豪宅的价值不仅仅在于稀缺资源、区域地段、产品配套及物业管理等。更多是由圈层平台、资源平台构成的会所文化。

而在一些真正的顶豪社区，业主需要的是一个能够凝聚圈层的私人会所，这样的会所必须能够提供给业主更为高端的社交平台，也必须有更为丰富的配置和更高的服务水平。

这也是为何在北京、上海等一线城市，高端改善项目都要费尽心思设计打造专属营销中心，或聘请知名设计公司、或选用昂贵树种、奇石等等。

某种层面来说，其营销中心是否足够的有创造力、有文化内涵，是鉴别豪宅的一个重要标准。越是定位高，越是如此。

青特打造的悦海会客厅，将传统中国文化加以全新注释，辅以现代艺术视角解构，同时融入了山海之城的气质内涵。

也正是看过这里后，坚定了我们将其定为烟台豪宅新标杆的决定。

所谓“仙气凝三岭，和风扇八荒。拂潮云布色，穿浪日舒光。”仙气凝聚于此，潮汐映射云彩，夕阳破浪，温暖人心。

入口处，两棵丛生朴树与府门对称呼应，雅致中传递出东方文化的沉稳与神韵。

悦海会客厅实拍

匍匐于脚下的，是自屋檐至内屋顶，从地板砖中缝到外立面墙缝等的五重对缝，偏执异常，工艺极其复杂。听说平均每100块地板砖，就会有近30块的损耗。不禁让人想起了，南方豪宅里香山帮匠人的精益求精。

相似之处在于，费工费时费钱，但那种骨子里的气质底蕴，却非寻常技艺可被轻易复制。

层层礼序，步步进阶，初入内门，但见巨幅铜画《东莱》。以现代艺术设计手法，展现蓬莱仙山的辽阔意境。碧海万顷层层浪，丹崖雄俊步步高。看这尺寸和设计思路，已然进入艺术品行列，着实有点奢侈。

悦海会客厅实拍

铜画左侧，一株遒劲挺拔的铜松，伸出臂膀欢迎远道而来的客人。

悦海会客厅实拍

静静伫立的拴马桩，上雕石狮寓意事事如意，具有辟邪镇宅的作用。

拴马桩在古代相当于一种身份标识。彼时华表常常被用于宫廷建筑前方的位置，在民间则用栓马桩弱化华表规制，又显示尊贵身份。

光影变幻，松柏与石狮立于流水之上，潺潺水意间和谐共生。不愧是以“质造美好”为理念的青特，很有自己独特的造诣。

再向内穿过前厅，则廓然开朗，可观赏、可细究，更多极具艺术气质、文化概念的装置、空间被安置于此。

其中洽谈区以暖色为主，中心茶几台面的选材十分考究，为当代科技的最新研究成果-透光云石。

借助灯光的透射效果，透光云石可产生一种若隐若现，若即若离的梦幻效果。既有天然大理石花纹的典雅豪华，又具有现代艺术风格的品位。

将该材质凝练为茶几用于洽谈，在呈现古朴质感的同时，彰显着双方身份的非凡。

悦海会客厅实拍

辗转间，忽见三尊瓷器陈列于此。走进细观，分明是那五大名窑之首-汝窑。

犹如“雨过天晴云破处”，“千峰碧波翠色来”之美妙，被世人称为“似玉、非玉、而胜玉”。穿梭千年，那抹神韵依旧迷人。

感觉啊，青特这是按照做博物馆的标准来打造会客厅了。

悦海会客厅实拍

同样的艺术品，出现在悦海会客厅的悦海茶社。来自异域他乡的南美胡桃木被整木切制，手工打磨，最终以一方品茶台静待四方宾客。配合光影折射，茶室的古朴秀雅缓缓流淌而出，传统古韵混合着质朴的意境，真是好一处悠然之境。

在这与好友品茗，坐论茶道，岂不妙哉。

悦海会客厅实拍

步入私宴厅，这里兼具聚会、宴请、圈层活动等功能。整体设计简洁中富有东方韵味，与窗外下沉庭院之间的互动，来自玻璃产生的虚透之感。犹如忽入桃花源，体会亦真亦幻的奇妙感受。

墙壁所装饰的艺术画作《一杯江山》，是创作者严超在小酌杯酒之后，徜徉诗意盎然的梦幻之境，以杯盏解读世界。

又一次巧妙的将古代文化传统与当代艺术视角进行碰撞，显然，这一次古今合作无比和谐，衬托出了项目本身的审美高度。

悦海会客厅实拍

走马观花般，在悦海会客厅粗略转了一圈，总感觉意犹未尽，未能体会设计者的全部巧思。

但那种耳目一新，如坠新世界的感受，却让人久不能忘怀。

或许当我们骨子的传统文化血液，看到当代艺术视角下的传统文化呈现，就会产生深深的共鸣。通过建筑来实现这种感受，不得不说，很高级。

正如当代世界知名建筑设计师-扎哈·哈迪德，以其极负创造力与梦幻感的曲线建筑，对话世界，塑造了极其强烈的个人标签。即使不认识她，但看到其作品的任何一个，会脱口而出“哦，这应该是扎哈的作品。”

悦海会客厅即是如此，打造了专属自己的标签，囊括了文化、技艺、质感等等元素。

将来这里将作为业主的会所呈现，提供休闲、社交、圈层活动等功能，满足会所功能的同时，提升项目的整体气质。

这才是一个成功会所，该有的作用。

悦海会客厅实拍

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悦海会客厅的呈现，更具象化的说明了烟台豪宅的基本素养。

地段+文化+产品+服务，这四大IP缺一不可。

所谓筑有容，自成圈层；居有价，气度无价。

在这个改善多如牛毛的市场环境下，真正令人动容的奢侈，是生活的滋味与建筑的艺术，在城市核心之处，与自然之美和人文创造共同升华。

近年来烟台市场一直在期待产品的创新，既包含刚需与改善产品的标准提升，也在呼唤终极改善类豪宅的出现。

很多业内人士感慨烟台人不缺购买力，但市场缺供应。这种供需矛盾导致，整体市场的升级迭代，也受到影响。烟台需要不止一个豪宅产品，提升城市能级。

这个层面，青特做到了，也完美呈现了一小部分。

而在9月5号（本周日），

青特悦海府的样板间即将开放。

是的，我们即将看到这个起步170㎡的项目，最终会呈现怎样的居住感受。烟台最值得期待的一个豪宅项目，应该有不少惊喜。

闲来无事，漫步滨海路，可以一拐弯去看一下，绝对不亏。