严跃进:降息为楼市注入了一剂强心剂

       5月10日，央行宣布再度降息。下调基准存款利率25基点至2.25%，下调基准贷款利率25基点至5.10%。同时央行宣布扩大银行存款利率上浮区间，存款利率上限被由此前的基准利率1.3倍提高为1.5倍。

       上述降息措施将于周一(5月11日)起全面生效。

       上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从指标来看，宏观经济很多指标基本上都陷入了一个底部。最典型的就是GDP处于2008年以来的最低值，即为7%的水平。4月份CPI数据也显示低迷。从这个角度看，降息做法的出现，符合市场预期，也能够为市场复苏提供新的动力。

       在央行4月20日降准后，关于降息的声音还是很多，尤其是宏观经济的提振速度没有预期快，所以降息的预期是加大的。而此次降息，符合市场预期，其逻辑和此前几轮降息政策是一致的，同时能够和此前几次宽松化的政策密切关联。

       从房地产的角度看，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，进而积极办理按揭贷款和购房手续。这都能够带来5月份市场成交量的继续上升。

       降息提振了市场各参与主体的情绪，为后续市场的运行注入了一剂强心剂。从房地产的角度看，房价止跌反弹的动作会加速完成，即房价会步入新一轮上涨的通道。如果从城市分类看，在这样一轮降息政策下，一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中，部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成，那么下半年将强化市场看涨预期，进而加大涨价的幅度。